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续租中介费是不是霸王条款?

2019-08-14 作者:许晓芳 来源:广州日报 点击 评论
原标题:续租中介费是不是霸王条款?

  七八月份,由高校毕业生发起的“租房热潮”已经涌起,很多人面临着找房租房的难题。但却有这样一群人,明明租住着满意的居所,也有续租的意愿,却被中介要求的续租中介费破坏了兴致。据《工人日报》报道,有租户在租房合同即将到期之时接到中介电话,称公司出新规,8月1日后续签要交中介费。为了省去重新找房和搬?#19994;?#40635;烦,租户不得不压抑住心中的不忿,赶紧在“新规”实施之前就把租房合同续签了。

  顾名?#23478;澹?#20013;介费是指中介?#35748;?#23458;户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。按道理,中介机构只有提供了一定的推介联系服务收取这笔费用才合理。那么,续租应不应该收取中介费的问题关键就在于界定续租签约究?#39038;?#19981;算是一次新的居间服务。

  在?#25910;?#30475;来,这并不算一次真正完整意义上的中介服务。中介为租客提供的房屋出租服务主要是为租客提供房源信息、带领租客去了解考察房源?#32422;?#20026;租客协调房租价位。但对于“同一房屋、同一租户、同一中介”的情况,?#28909;?#31199;户原来就已经在这一房源中居住了一?#38382;?#38388;并已签订了合同,中介所需发挥的作用便只是?#23454;?#35843;整合同条款并与租户续约,并未发挥其推介沟通的主要作用。如此“服务?#20445;?#36824;要收取跟首次介绍一样的中介费,实在是有把租户当成“下金蛋的鸡”之嫌。

  但为何续租中介费在各地还是屡禁不止?归根结底,还是因为部分中介利用?#32422;?#24066;场门店多、资金充裕等优势地位,与房东签署长期的委托租赁协议,控制房源,迫使租客续租时不得不多交一次中介费,?#26376;?#26029;地位制订霸王条款。

  其实,有些地方已经注意到这一租房乱象并出台相关政策。例如,北京市住建委等部门早就于2013年发布《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿),明确规定,同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再?#38382;?#21462;佣金。各地的有关部门可?#28304;?#20026;标杆,从政策规定方面入手,制订出更多清晰明确的法规政策来为租户“撑腰?#20445;?#35753;中介机构不能再随意自立“新规?#20445;?#20081;收费的市场乱象才能得到纠正。

  (许晓芳)

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